Konut ihtiyacı her geçen gün artarken, bazı kişiler izin almadan yapılar inşa ediyor. Prefabrik evler, uygun fiyat ve taşınabilirlikleri sayesinde bu tür durumlarda sıkça tercih ediliyor. Ancak imarsız araziye yapılacak bir yapı için yasal gereklilikleri önceden bilmek büyük önem taşıyor; gerektiğinde bu yapılar kolayca taşınabilir.
Ülkemizde yapı ruhsatı olmadan hiçbir yapı kurulamaz ve bu kural yapının türüne bakılmaksızın geçerlidir. Araziler iki türde sınıflandırılır: arazi ve arsa. Arazi niteliğindeki alanlarda yalnızca tarımsal faaliyet yürütülebilir ve yapı inşasına izin verilmez. Buna karşın, arsa niteliğine sahip alanlarda yerel belediyeden izin almak veya arazinin imar yönetmeliklerine dahil edilmesini sağlamak koşuluyla prefabrik yapılar kurulabilir.
Bu nedenle prefabrik ev planlamadan önce, satın almayı düşündüğünüz alanın niteliğini ve yasal izin durumunu mutlaka kontrol etmeniz gerekir.
Yapı Kayıt Ruhsatı Olmadan Ev Yapmanın Riskleri
İmar planı olmayan arazilere gerekli izinler alınmadan yapı veya ev inşa etmek ciddi riskler taşır. Belediyeler, izinsiz yapılara yıkım kararı verebilir, para cezası uygulayabilir veya yasal süreç başlatabilir.
Belediyeler kaçak evleri, yıl bazında kuş bakışı fotoğrafları karşılaştırarak tespit eder. Önceki yıl arazide sadece yeşil alan varken bu yıl izinsiz bir yapı bulunuyorsa, ev kaçak kabul edilir.
Bazı belediyeler daha esnek davranırken, bazıları katı tutum sergileyebilir. Zaman zaman hükümetler, imar affı programları ile önceden yetkisiz yapıların yasallaşmasına izin verir; ancak bu seçenek her zaman geçerli değildir ve birincil çözüm olarak düşünülmemelidir.
Satın almayı düşündüğünüz arazinin niteliğini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sitesinden ada ve parsel numarası ile kontrol edebilirsiniz. Ayrıca imarsız arazilere yapılan evlerde kanalizasyon, elektrik veya su hizmeti sağlanamayacağını unutmamak gerekir.
Prefabrik Ev Yaptırmadan Önce Nasıl Bir Arsa Satın Almalısınız?
Prefabrik ev yaptırmayı planlıyorsanız, satın alacağınız alanın niteliği büyük önem taşır. Arazi niteliğindeki alanlarda yapı inşa etmek mümkün değildir; bu tür araziler yalnızca tarımsal amaçlarla kullanılabilir.
Arsa niteliğine sahip alanlarda ise belediye izni veya imar yönetmeliklerine dahil edilme şartıyla prefabrik yapılar kurulabilir. Satın almadan önce ada ve parsel numarasını Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sitesinden kontrol ederek alanın niteliğini öğrenmeniz gerekir.
Arsanızda kadastral yolun bulunması ve yasal izinlerin tamamlanması şarttır. Geçici kullanım için şantiye konteyneri veya prefabrik yapılar tercih edilebilir; bu yapılar taşınabilir özellikleri sayesinde sorun yaşandığında başka bir alana kolayca taşınabilir.
Gelecekte imar affı çıkması durumunda ise yapı kayıt ruhsatınızı almak önemlidir. Belediyeler evinizi yıkım kararı vermese dahi, yasallaştırmak uzun vadede güvenli bir çözüm sağlar.
